Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в домах: новые требования

                                          ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
                                 ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ДОМАХ: НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
  
Учитывая комплексный характер работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также единство системы газопотребления МКД, законодатели решили, что техническое обслуживание должно осуществляться одной специализированной организацией. Это, по их мнению, позволит соблюсти требования законодательства о техническом регулировании к надежности и безопасности МКД, безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе на исключение причинения потребителем себе вреда своим собственным волеизъявлением. Нормативный акт, определяющий переход к взаимоотношениям в новом формате, - Федеральный закон от 18.03.2023 N 71-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации", вступающий в силу 01.09.2023.
  
Договоры о техническом обслуживании и ремонте
газового оборудования: с кем заключаются
  
В Жилищный кодекс добавляется ст. 157.3, содержащая условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения.
Коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в МКД, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления специализированной организацией:
- технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в МКД;
- технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в МКД;
- технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.
  
Работы (услуги)     С кем заключается договор
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД     Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД заключается с управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК, иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в доме
Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД     Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД заключается с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в доме. Исключение - когда общим собранием собственников помещений в МКД принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение обозначенного договора
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме     Договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования заключается собственником жилого дома
  
Ключевой момент. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же доме осуществляются одной специализированной организацией.
  
О специализированной организации
  
Специализированной организацией признается организация, определенная Федеральным законом от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" и наделенная исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Речь идет о газораспределительной организации, являющейся специализированной организацией, которая:
- владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью;
- осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям;
- обеспечивает подачу газа его потребителям;
- осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (добавлено Федеральным законом N 71-ФЗ);
- осуществляет эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.
  
Подзаконные акты
  
Частями 6, 7, 8 ст. 157.3 ЖК РФ предусмотрено, что специализированная организация должна проводить техническое обслуживание и ремонт газового оборудования с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в РФ. Требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования, порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством РФ. Типовые формы договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 9 ст. 157.3 ЖК РФ размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.